上海的宝山钢铁、金山石化等工业区现在的境遇就像我国的东北老工业基地相同，面临着转型的窘境。

  上海吴淞工业区、金山石化工业区、老闵行工业区在我国工业开展的前史中具有无足轻重的位置，它们的诞生与国运休戚相关。

  新我国树立后，我国正处在战后经济惨淡时期，国内经济开展极不平衡，工业出产滞后，工业区稀疏。

  上世纪60年代吴淞诞生了上钢一厂（宝钢前身），闵行诞生了“四大金刚”和“五朵金花”，1972年金山也有了石化工业，都是上海早年大名鼎鼎的工业卫星城。

  到上世纪80年代，我国成功建设了40多个工业要点中心，工业体系快速得到树立、开展和完善。

  大批量工业区的呈现很快提高了国民经济出产总值，有力带动了军事、农业、科技各方面的腾飞。

  上海老工业区正是在这样的年代背景下发生的，为城市和国家的开展奠下了坚实的根底。

  方案经济年代传统的以工业出产为主导的开展形式必定不再适用了，第二工业的比重开端下降。

  在开展形式转变下，不只是东北工业基地，上海的老工业区位置也遭到了较大的冲击。

  很快，改革敞开的春风吹遍上海，许多区域抓住机遇都开展了一波，把老工业区远远地甩在死后。

  这不，徐汇搞了漕河泾经济开发区、长宁搞了虹桥经济开发区、闵行搞了莘庄工业区；

  特别是1990年浦东正式开发敞开，让上海老工业区的开展愈加跟不上年代的脚步了（宝钢仍然很牛）。

  陆家嘴金融城、张江科技园、金桥出口加工区、外高桥保税区通通顺势而起，成为新秀。

  现在因为城市建设的快速推动，老旧工业区失去了价值，在顺应年代和可持续开展的召唤下，上海老工业区的更新改造被提上日程。

  因为前史包袱的承压，工业区一般转型缓慢，新的工业不能及时弥补进来，开展总是遭到纠缠。

  没有工业就构成不了更强的购买力，从而影响到当地的房地产商场，构成上海老工业区的第二大惋惜。

  宝山吴淞工业区想转型为吴淞创新城，还被列为上海城市副中心，咱们都知道它的工业有多空。

  吴淞仍以宝钢的上下游工业为重心，转型缺少根底而且动力缺乏，科创的大饼画得太大。

  好在吴淞近年在互联网IT范畴有必定建树，有微盟、宝信软件等代表性公司入驻。

  不过吴淞创新城和川沙在上海九大城市副中心里都是垫底的，工业导入都有一个长时间的进程。

  金山石化一部分企业搬到了奉贤邻近，与奉贤的东方美谷品牌协作打造我国化妆品之都。

  加之地舆和交通条件的约束，这儿虽然放松了限购，购买力仍是不可，二手房一向很廉价，也涨不动。

  老闵行吴泾工业区一向转型缓慢，仍有一部分工厂在工作，说白了便是下蛋的老母鸡，不急着关还能奉献必定的税收。

  未来吴泾要等待一下23号线注册和大零号湾的规划，以及上海申奥成功，期望像浦东世博那样为闵行带来“奥运新滨江”，加速区域转型。

  浦东世博、徐汇滨江原先也是一片工业区，转型很快很成功是因为它们碰上了世博会。

  为办世博会上海在沿江启动了大范围的拆迁与城市更新工程，大大加速了工业区域的转型。

  杨浦滨江就很倒运，太老练也是一种罪行，虽处滨江开展带，没有享遭到世博的拆迁福利。

  错过了改革敞开引入外企的年代、错过了房地产开发的盈利年代、错过了打造CBD的高热年代。

  杨浦滨江没有像徐汇滨江那样成为上海楼市中的滨江新贵，曩昔很热烈，但现在没有寓居气氛。

  而吴淞有许多土地不在自己手中，而是在比自己还大一级的宝武手中，这就对区域转型带来了费事。

  相较之下前滩开展就比较顺利，从一片荒滩直升CAZ，成为又一个滨江新贵，仍是一张白纸好绘图！

  工业区一般公共配套设备陈腐，新的配套还没建起来，跟不上城市开展和新时分年轻人置业的需求。

  加之寓居环境欠安甚至有污染，很难做到真实的宜居，成为工业区的第三大惋惜。

  闵行一号路（1980年更名为江川路）、张庙一条街、淞宝，都很老很老了，年轻人都不怎样去了；

  桃浦、南大原先是一片化工厂区，推倒重建后分别转型为智创城和才智城，新的配套还没跟上来，新房并不好卖；

  嘉定工业区、马东工业区产量不错，但配套落后、设备陈腐，嘉定新城是永久的神；

  吴淞工业区向创新城转型缓慢，所以宝山全体的工业、商业、医疗和教育配套都比较一般，招引不了中产的到来。

  一般工业区便是尽力搞出产的当地，功用配套或是略显单一，或是设备老旧，缺乏以满意城市开展和新年代年轻人的需求。

  外高桥有化工损害，张江科学园有药水臭气，金山有石化火灾，宝山钢铁导致河道重金属超支。

  西渡工业区污染屡上电视新闻，桃浦、南大化工厂片区也好不到哪，咱们来看看某大神对它的标示：

  不过像桃浦智创城、南大才智城、吴淞创新城这种工业遗留下来的片区，是近上海市区可贵的可开发区域，持久来看开展向好。

  上海许多工业区现在位置已不如早年，但在关键时刻能发挥及其重要的效果，完成快速产出，为城市开展保驾护航，东北老工业基地也是如此。

  而暂时来看工业区转型开展缓慢，工业导入有一个绵长的进程，而且配套不全、环境没有那么宜居，在房产置业上有所瑕疵，留下几大惋惜。